神憩乾珑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 神憩乾珑小区位于苏仙区苏仙板块，由郴州永昌兴置业有限责任公司开发；小区共有7栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4；小区的主力户型为97㎡-130㎡左右的3居室，小区户型南北通透，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近王仙湖公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近郴州市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区地上车位目前不足，造成车辆违规停车等现象时有发生；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约164m有神憩乾珑公交站，该站停靠13路、22路、27路等多路公交车；距离小区约174m有湘南石博园公交站，该站停靠13路、22路、27路等多路公交车；距离小区约199m有耒宜高速公路管理处公交站，该站停靠22路、27路、69路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约350m有风情路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.3
66个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约78m有郴州博顿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约910m有郴州市梨树山完小，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有郴州市苏园中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4；主力户型为97㎡-130㎡左右的3居室，户型南北通透，适合改善型人群；小区楼栋间距较大，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近红都；停车场靠近小区8栋楼；北门靠近新街口生活超市，此门仅行人通行；北二门靠近小区5栋楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会及时浇灌和修剪绿植；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郴州永和兴物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.5km有生源时代广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约319m有121生活超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约35m有小白常德津市牛肉汤，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有郴州市中医医院，方便居民就医；距离小区约182m有邓医生诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约14m有老百姓大药房(神憩乾珑分店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有王仙岭临时菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约276m有中国建设银行24小时自助银行(郴州爱莲湖支行)，居民存取款较为方便；距离小区约337m有中国移动天地授权店(爱莲湖天地店)，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约478m有王仙湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有郴江派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有白鹿洞街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约287m有华夏龙耀国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约158m有水晶宫KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约257m有力型健健身会所(爱莲湖店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择97㎡左右的3居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租97㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费