美的云熙府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 美的云熙府小区位于北湖区北湖板块，由湖南中宁置业有限公司开发；小区共有22栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区在售户型为3-4居室，户型面积约108㎡-142㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好，整体环境较整洁。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区临近郴州市第一人民医院(南院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近郴州市第十九中学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约116m有郴江街道卫生服务中心公交站，该站停靠8路高壁支线、24路、24路高壁支线等多路公交车；距离小区约304m有郴州大道九子塘路口公交站，该站停靠67路b、901b路公交车；距离小区约398m有十九中学公交站，该站停靠8路高壁支线、67路a、67路b公交车，方便居民公交出行；距离小区约300m有丁家湾路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.2
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约335m有安博幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有郴州市梨树山完小，该小学是公立小学；距离小区约228m有郴州市第十九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内道路边植被较多；小区内有花园，小区内有较大的绿地，有水池和凉亭；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有出现墙皮脱落的老化现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5；小区在售户型为3-4居室，户型面积约108㎡-142㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于九子塘路与梨树山路交叉路口南侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东美的物业管理股份有限公司郴州分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有新天地名汇城商场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约161m有佳旺超市，居民日常采购比较方便；距离小区约292m有美宜佳(梨树山路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有郴州市第一人民医院(南院)，方便居民就医；距离小区约114m有北湖区郴江街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约299m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.6km有锦绣东城菜市场，距离较远，居民购买不方便；距离小区约774m有交通银行24小时自助银行，居民办理存取款比较方便；距离小区约708m有中国移动(北湖工业园普通代理店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有王仙湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约661m有郴江派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约115m有中共梨树山村支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有庄影影城(瑞城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有皇轩假日娱乐休闲会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有聚变健身工作室，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.4
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择108㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住108㎡左右的3居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费