中梁首府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁首府小区位于北湖区北湖板块，由郴州梁瑞房地产开发有限公司开发；小区共有12栋楼，为多层、高层、小高层住宅楼，小区容积率为2.65，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有98㎡-119㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有五岭公园，方便居民晨练跑步；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区部分户型临近冲口路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m有湖南省地质矿四0八医院公交站，该站停靠901路B线公交车；距离小区约190m有郴州大道冲口路口东公交站，该站停靠901b路公交车；距离小区约197m有郴州大道冲口路口西公交站，该站停靠901b路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约402m有冲口路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.0
66个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约412m有童彩幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有市郊城前岭小学，该小学是公立学校；距离小区约1.8km有郴州市第三中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
6.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，低层为深棕色的涂料；小区外立面整体维护的比较好，没有出现任何老化脱落的现象，涂料会有一定的防水效果。
楼栋分布
小区共有12栋楼，为多层、高层、小高层住宅楼，容积率为2.65，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有98㎡-119㎡左右的3居室。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于景轩路万华新园东南侧约200m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时耐心的回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有新天地名汇城商场，距离比较远，不方便居民逛街购物；距离小区约259m有佳品超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约317m有上席民间菜(万华店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不够完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有湖南省地质矿四0八医院，居民就医比较方便；距离小区约473m有内科诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约443m有老百姓大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有富农鲜生菜市场，方便居民购买食材；距离小区约1.1km有中国邮政储蓄银行(开发区营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约833m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.6km有五岭公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.5km有郴州市公安局北湖分局涌泉派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.7km有涌泉街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有酒店KTV用品，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.2km有郴州灵动瑜伽工作室，居民日常瑜伽锻炼比较方便；距离小区约2.5km有中影世纪影城，方便居民下班后去看电影。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择98㎡左右的居3室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择119㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区附近交通便捷，业主可将房屋出售给年轻的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择119㎡左右的3居室，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；对于单身的上班人群，建议选择与人合租98㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，减轻经济压力。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，方便居民上下班出行；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，平时忙于工作，老人居住在此帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，能够较好的维护小区环境卫生，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费