北湖1号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 北湖1号小区位于北湖区北湖板块，由郴州市顺源房地产开发有限公司开发；小区共有14栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为3.9；小区在售户型为2-6居室，户型面积约70㎡-307㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近郴州友阿国际广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近郴州市第七完全小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区周边餐厅比较多，部分户型会受到气味影响。
地段交通
8.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约288m有同心立交桥东公交站，该站停靠3路、3路支线、17路等多路公交车；距离小区约319m有友阿国际广场南公交站，该站停靠3路、3路支线、13路等多路公交车；距离小区约380m有同新农贸市场公交站，该站停靠13路、17路公交车，方便居民公交出行；距离小区约735m有升平路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
147个
附近幼儿园
36个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约197m有金种子幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约226m有郴州市第七完全小学，该小学是公立小学；距离小区约766m有郴州市十八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天和健身的场地；小区内有人工湖，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色、浅黄色、浅棕色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.9；小区在售户型为2-6居室，户型面积约70㎡-307㎡。
出入口
小区有7个出入口，西北门靠近小区14栋楼；西门靠近小区2栋楼，仅行人通行；南3门位于小区5栋楼附近；南门靠近中国建设银行，仅行人通行；南2门靠近小区4栋楼；地下停车场在小区4栋楼附近；南二门靠近同心路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市诚信行物业服务有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约336m有郴州友阿国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约410m有偲伴精选超市(郴州友阿国际广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约233m有芙蓉兴盛便利超市(同心路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约873m有郴州市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约146m有郴州北湖国医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约135m有千金大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约344m有同新农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约118m有中国建设银行(郴州同心路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约214m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约706m有北湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有苏仙区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有郴州市委，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约369m有博纳国际影城(郴州友阿国际广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有玛莎V吧量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约300m有优佳健身(郴州友阿国际广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择131㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出售给年轻的上班族，方便出行，也可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租70㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择131㎡左右的3居室，房间较多，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费