上河坊小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 上河坊小区位于惠州市博罗区兴业大道，属于石湾板块。小区由惠州市上河坊商业城开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区容积率为3。小区的整体绿化率为18%，道路两旁的植被郁郁葱葱。
小区优缺点
优点- 小区距离鸾岗村公交站约100米，居民乘公交出行方便
- 鸾岗小学距离小区700米左右，居民孩子可就近入读
- 小区自带游泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区绿化率较低，景色不够优美
- 小区部分楼栋靠近马路，有噪音污染
地段交通
7.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线东莞火车站地铁站5.9公里，可乘石龙6路公交车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离鸾岗村公交站约100米，大湖村公交站约600米，上河坊公交站约800米，通过该三个站点的公交线路有石龙6路、石龙8路、石湾2路、石湾9a路和石湾9路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区出来向东300米到达石湾大道，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
6.0
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有龙山幼儿园、鸾岗小学和联岗学校等学校。
1、龙山幼儿园距离小区1.4公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、鸾岗小学距离小区700米左右，校内教学设备齐全，教学管理现代化。
3、联岗学校距离小区700米，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质
8.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为18%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面为涂料，以姜黄色和褐色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为3。小区户型有一居户型面积为41㎡-49㎡，二居户型面积为73㎡-96㎡，三居户型面积为95㎡，四居到六居户型面积为88㎡-190㎡。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风情况较好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近614乡道，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2272户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还有一处儿童游乐场所，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是彩生活物业管理有限公司，物业办公地点是惠州市东平半岛环岛二路9号汇峰花园1层06号。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共245车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有力天时代财富广场、佳华百货和和兴农家菜馆等。
1、力天时代财富广场距离小区900米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、佳华百货距离小区500米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、和兴农家菜馆距离小区900米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有石湾医院、博惠中医医院和石湾镇中心卫生院等。
1、博惠中医医院距离小区2公里 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、石湾医院距离小区2.3公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、石湾镇中心卫生院距离小区3公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、中国移动和国药医药等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区2.1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、中国移动距离小区1.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、国药医药距离小区800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石湾公园、金沙湾和创意广场等。
1、石湾公园距离小区2.7公里左右，环境雅致，居民可前往散步。
2、金沙湾距离小区3.7公里左右，绿化较好，空气质量好。
3、创意广场距离小区2.9公里左右，居民可带小孩来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有银狐歌友会量贩式KTV、不夜城酒吧和创客咖啡等。
1、银狐歌友会量贩式KTV距离小区1.9公里，居民可来此唱歌放松。
2、不夜城酒吧距离小区2.3公里左右，居民可以来此喝酒聊天。
3、创客咖啡距离小区1.6公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心96㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.4 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有多所学校和较多的企业，居民大多以老人养老或者一家三口为主，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费