乐仙小镇小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 乐仙小镇小区位于北湖区北湖板块，由郴州中天房地产开发有限公司开发；小区约有42栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有3-9居室，小区户型面积约99㎡-460㎡；小区绿化率约41%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2km有新天地名汇城商场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约41%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站(船洞站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近冲口路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约36m有竹园新城公交站，该站停靠2路、67路a、67路b公交车；距离小区约153m有金康集团公交站，该站停靠2路、15路、67路a公交车；距离小区约341m有冲口路船洞路口公交站，该站停靠2路、15路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约151m有冲口路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
7.4
80个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约278m有晶晶国际·圣玛格瑞幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有郴州市涌泉小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有郴州市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约41%，小区里种植了多种绿植；小区还有儿童游乐设施，天气好的时候会有较多小朋友在此玩乐；小区有山顶游泳池、羽毛球场和篮球场，能够满足居民运动和娱乐的需求；小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有任何老化老旧的情况，整体保持较好。
楼栋分布
小区约有42栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有3-9居室，小区户型面积约99㎡-460㎡。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近冲口路；西南门靠近小区5栋；北门靠近小区36栋，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.91%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会定期修剪草坪和绿植，按时浇水，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为品牌物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有新天地名汇城商场，方便居民逛街购物；距离小区约47m有乐仙宜家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约171m有石头便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有郴州市第一人民医院(南院)，方便居民就医；距离小区约126m有袁细贵诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约60m有寜康大药房(船洞路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约856m有郴州五岭菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约777m有中国邮政储蓄银行(五岭支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约846m有中国电信(五岭大道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有五岭阁，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有郴州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有中影世纪影城，居民看电影比较方便；距离小区约866m有星光大道(涌泉店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有优佳游泳健身(华天店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约135㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约99㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约99㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择135㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费