泊富君庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 泊富君庭位于郴州市北湖区北湖板块，由郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司开发，小区于2015年开盘，容积率约为3.38。现小区共19栋楼，均为高层住宅，小区整体户型比较丰富，小区有1房至5房，在售户型面积在94㎡-164㎡左右，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离东湾菜市场较近，居民采买比较方便。
缺点- 小区临近两路交汇处，早晚高峰期出行可能有点拥堵；
- 小区周边车流量较大，偶尔会有噪音污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约287m处有南湖路九子塘路口公交站，可乘坐8路高壁支线，距离小区约360m处有平海九龙湾公交站，可乘坐67路a和67路b，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区672m左右是民权路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.2
129个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约427m处有快乐童年幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区511m左右有郴州市三十九完小，此学校是一所公办小学；距离小区约634m处是郴州市第三中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区环境较好，道路两旁种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有凉亭、儿童乐园和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。小区干净整洁，垃圾清理及时，营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以砖红色的涂料为主，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约80000㎡，总建筑面积约320000㎡。现小区共19栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.38。小区整体户型比较丰富，小区有1房至5房，在售户型面积在94㎡-164㎡左右。
出入口
小区共有2个出入口，东门和停车场。东门和停车场均在小区11号楼以西，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.38
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 花园。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳观澜湖国际物业管理机构
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有新天地名汇城商场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约34m处是爱莲超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约829m有郴州市第一人民医院（南院），此医院是一所三级综合医院，距离小区较近；陆医生诊所距离小区约216m，居民身体不适就医方便；距离小区约213m有老百姓大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区733m左右有东湾菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约491m处有中国邮政储蓄银行（万宝支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区449m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.2km处是潇湘国际影城（五岭大道），居民可以到此观影；皇轩假日娱乐休闲会所距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，可以选择95㎡左右的三房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。对于经济预算充足的购买者来说，161㎡左右的四房，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
卖房建议
小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑与人合租95㎡左右的三房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择161㎡左右的四房，户型功能齐全，居住舒适度较高。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区有中心花园，居民饭后常在花园散步，比较有生活氛围。小区品质感比较强，小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边配套完善，物业服务质量较好，居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费