碧桂园翡翠山小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园翡翠山位于惠州市惠阳区大亚湾大道232号，属于西区板块。小区是由惠州市宏业投资开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由79栋高层和超高层组成，占地面积为714700㎡，总建筑面积为1180000㎡，住户共308户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离西区工商银行站800米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华润万家超市900米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区里面的人工湖水质比较差，有下水道污水有往里面排放
- 小区靠近十字路口比较吵杂，对居民生活稍有影响
地段交通
8.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离西区工商银行公交站800米，距离西区小学公交站500米，距离华师大附中公交站600米，通过该三个站点的公交线路有惠阳3路、惠阳12A路、惠阳12B路、大亚湾188路、大亚湾201路和大亚湾299路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达大亚湾大道，惠大高速距离小区2.5公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.1
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有兴汉小学、大亚湾西区第一小学和阳光幼儿园等学校。
1、兴汉小学距离小区900米，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、大亚湾西区第一小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、阳光幼儿园距离小区800米，该幼儿园关心爱护儿童。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.2
环境概况
小区的整体绿化率为35%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为714700㎡，总建筑面积为1180000㎡，容积率为1.7，小区共由79栋高层和超高层组成，住户共308户，楼栋间距较宽，采光通风情况较好。一居户型为37㎡，二居户型为59㎡-104㎡，三居户型为89㎡-128㎡，四居户型126㎡-143㎡，五居户型143㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区的南边和西边，南边靠近龙山九路，西边靠近大亚湾大道。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 6372户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园物业，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2210车位
- 地下2210个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面120.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家超市、富海百货和惠宾楼等。
1、华润万家超市距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、富海百货距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、惠宾楼距离小区700米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西区医院、惠州市第六人民医院和长安医院等。
1、西区医院距离小区400米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、惠州市第六人民医院距离小区2.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、长安医院距离小区3.2公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、墩头菜市场和妙灵大药房等。
1、中国农业银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、墩头菜市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、妙灵大药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有亚公顶森林公园、板障岭森林公园和大亚湾广场等。
1、亚公顶森林公园距离小区1.9公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、板障岭森林公园距离小区3.7公里，适合居民休闲锻炼。
3、大亚湾广场距离小区1公里，环境优美，居民可到此参观游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有爱尚音乐会所量贩式KTV、家乐迪量贩KTV和哈曼酒吧等。
1、爱尚音乐会所量贩式KTV距离小区2.9公里，该KTV拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的体验。
2、家乐迪量贩KTV距离小区2.7公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、哈曼酒吧距离小区3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有89㎡-128㎡的三居户型，也能保证宽敞的居住环境，小区的物业是碧桂园物业，物业管理良好，治安专业。
卖房建议
小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区59㎡-104㎡的两室1厅1卫，拥有更多储物空间，充分满足生活需求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有多所学校和较多的超市，居民大都为在附近超市上班的员工和在学校工作的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费