翡翠湾花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠湾花园位于郴州市北湖区北湖板块，由中地行（郴州）房地产开发有限公司开发，小区于2021年交房，容积率约为3.73。小区共20栋楼，小区整体户型比较丰富，小区有2房至6房，还有8房，在售户型面积在70㎡-309㎡左右，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离中国人民解放军第一九八医院较近，居民就医比较方便；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区地势较高，部分老人觉得坡度较陡，出入不方便；
- 小区停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约112m处有惠泽园公交站，可乘坐20路、842路、843路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区137m左右是惠泽路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.0
98个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约325m处有七彩童年幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区268m左右有郴州市第四十完全小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处是郴州市湖南师大附属五雅中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，周边还有凉亭和叠水瀑布，整体环境较好。小区内还有一些健身设施，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内有篮球场，居民在此打球比较方便。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以浅棕色的涂料为主。小区房龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共20栋楼，容积率约为3.73。小区整体户型比较丰富，小区有2房至6房，还有8房，在售户型面积在70㎡-309㎡左右。
出入口
小区共有3个出入口，南门、南2门和停车场。其中南2门仅限行人通行，在3号楼以南，南门在小区4号楼以南，停车场在南门旁，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.73
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 叠水瀑布；
- 凉亭；
- 花园；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水和修剪。保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。物业会检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 郴州欣达物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有新天地名汇城商场，居民逛街购物方便；距离小区约88m处是翡翠湾生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约685m处有乡村厨房原生态餐厅(拥军路店)，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约636m有中国人民解放军第一九八医院，此医院是一所三级甲等的综合医院，距离小区较近；长富诊所距离小区约108m，居民身体不适就医方便；距离小区约102m有老百姓大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区813m左右有七星大市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约601m处有农村商业银行（郴州办事处），居民办理银行业务比较便利；距离小区100m左右有中国移动（财兴店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约983m处有中影世纪影城，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约454m处有传祺电竞网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1km处有金莎国际俱乐部（日月路店），喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来讲，建议选择面积约70㎡的三居室，周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约125㎡的四居室，房子空间相对较大，私密性较强，可以很好的提高舒适程度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身人士和白领可以合租70㎡㎡的三居室，可以平摊房租费用，来减少经济压力。家庭租户可以选择整租约125㎡的四居室，面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，小区内老幼活动区，草坪，配套设施完善，不管是年轻人还是老年人生活都很舒适，小区是一个很有生活气息和氛围的和谐社区。小区周边学校较多，方便小区孩子就近入学。居民的整体素质高，邻里和睦友善。
业主特征
小区业主多是比较忙碌的上班族，多数是三代人居住，平时小区老人小孩相对较多一些，业主们普遍素质较高，且比较关注孩子的教育，邻居们彼此较为熟悉，相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费