亿枫翠城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 亿枫翠城小区位于北湖区北湖板块，由郴州亿枫房地产开发有限公司开发；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率为4，权属类别为商品房住宅；小区在售的户型为3-4居室，户型面积约93㎡-151㎡；小区绿化率为42.7%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新天地名汇城商场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为42.7%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近四十一完小，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约329m有骆仙农贸市场公交站，该站停靠8路高壁支线、23路、33路等多路公交车；距离小区约601m有骆仙小区公交站，该站停靠8路高壁支线、23路、33路等多路公交车；距离小区约627m有市建设局公交站，该站停靠13路、14路、29路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约548m有驼仙西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.5
107个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约291m有开心果幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约159m有四十一完小，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有郴州市九中-西校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为42.7%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体保持较好，不显老旧。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为4，小区楼距较大，采光较好；小区在售户型为3-4居室，户型面积约93㎡-151㎡。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近小区1栋楼；东门靠近黄小厨，机动车和行人都可通行；停车场靠近美宜佳。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 42.7%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郴州亿民物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有新天地名汇城商场，方便居民逛街购物；距离小区约81m有亿丰购物广场，居民日常采购比较方便；距离小区约22m有芙蓉兴盛便利店(亿枫翠城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有郴州市第一人民医院(南院)，方便居民就医；距离小区约241m有同云陈红霞诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约100m有丹桂园大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约361m有骆仙农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约625m有郴州农村商业银行(日鑫支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约376m有中国电信(天翼手机卖场)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约276m有丽景公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约209m有郴州市人民防空办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有中影世纪影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有金莎国际俱乐部(日月路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有中体健身(郴州总店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区所有的户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约151㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约93㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约93㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择151㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费