鑫沙苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫沙苑位于郴州市北湖区北湖板块，由长沙市新途房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共4栋楼，均为高层住宅，容积率约为5.8，户型面积有55㎡-156㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区未实行人车分流，居民出入小区不便；
- 小区临近鑫沙路，高峰期有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区257m左右为郴州移动公司(市青少年宫)公交站，2路、15路和20路等公交车停靠该站；距离小区259m左右为郴州移动(市青少年宫)公交站，飞天山旅游专线停靠该站；距离小区261m左右为郴州移动公司(市少年宫)公交站，飞天山旅游专线停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区33m左右有鑫沙路，约238m有文锦路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
154个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约221m处有贝尔馨幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区563m左右有郴州市第二十完小，此学校是一所公办小学；距离小区约258m处有郴州市九中-东校区，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内楼栋周边均有绿植环绕，使小区看起来比较清新舒适，增加了居民的居住体验；小区内设立儿童娱乐设施和凉亭，常有家长会带着孩子前来活动玩耍，居民在锻炼身体的同时，也能照看到孩子。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以淡黄色为主；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共4栋楼，均为高层住宅，容积率约为5.8，户型面积有55㎡-156㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别为南门和北门。南门位于鑫沙路附近；北门位于文星路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.1%
容积率
- 5.8
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾情况。物业会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 郴州和僖物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
230个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约256m是新天地名汇城商场，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约199m是五岭超市(南岭大道辅路店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约255m有肯德基(五岭广场餐厅)，距离小区位置近，居民就餐方便。
医疗资源
距小区约868m处是郴州市第一人民医院(南院)，是一家三级综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约247m是肖良旭中西医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约204m是千方百剂大药房(五岭店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约209m有鑫沙苑农贸市场，距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约274m有广发银行(郴州分行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约219m是中国移动(五岭广场店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约273m有潇湘国际影城(五岭大道店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有皇轩假日娱乐休闲会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约215m有迪麦减肥健身，居民来此锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻家庭，建议选择面积约92㎡的2居室，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于有孩子和老人的家庭，可以选择约144㎡的4居室，房型面积较大，房间较大，居住空间比较充足。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择和朋友租住面积约92㎡的小2居室，一起合租可以减轻生活压力，并且周边生活配套齐全，居住在此很方便；对于家庭成员较多的租户选择约144㎡的4居室，户型面积比较大，居住空间可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区附近有商场，居民休闲购物比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内散步，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费