金科城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金科城小区位于苏仙区苏仙板块，小区是由郴州金科凯天房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，占地面积约136333 ㎡，建筑面积约491058.37 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有68㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离西河沙滩公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离苏仙区检察院公交站约201m，27路、59路、105路等公交在该站点停靠；距离郴州大道观山路口公交站约226m，39路、56路、60路等公交在该站点停靠；距离下白水村委会公交站约227m，501路、859路、901路B线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离观山路约296m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.1
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
金科城杰夫幼儿园距离小区约206m，是一所私立幼儿园；郴州市第二十七完全小学距离小区约524m，是一所公立学校；白露塘希扬中学距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主，搭配红色屋顶，整体较为时尚；通过外立面来看，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，占地面积约136333 ㎡，建筑面积约491058.37 ㎡，容积率3左右，小区户型面积有68㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，西门在桂园路附近，北门在郴县路附近，南门在观山洞街道下白水村6组附近，停车场在郴县路与桂园路交叉路口往东南约110m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司郴州分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民购物不便；惠民超市距离小区约122m，商品齐全，方便居民日常生活；嘉禾大碗饭(杨氏饭店)距离小区约179m，方便居民就餐。
医疗资源
郴州市第一人民医院(东院)距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；卫生室距离小区约389m，可以解决居民的基本健康问题；千金大药房(金科城店)距离小区约179m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湘南市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(郴州郴县路支行)距离小区约224m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约437m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西河沙滩公园距离小区约887m，全天免费开放，方便居民日常休闲；世界矿石博物馆距离小区约2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
黑8台球距离小区约2.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；力扬舞蹈瑜伽连锁机构(湘南学院校区)距离小区约935m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；汉承美容SPA会所距离小区约497m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租68㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
8.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小区户业主多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚；此外小区还有部分白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费