御溪湖畔小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 御溪湖畔位于郴州市北湖区北湖板块，由郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司开发，小区绿化率约为35%，环境较好。小区共16栋楼，容积率约为4，户型面积有85㎡-145㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离郴州市金钟购物公园较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区人车不分流，居民出入小区较为不便；
- 小区距离锁石路较近，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区265m左右为金旺公司公交站，1路、16路和21路等公交车停靠该站；距离小区322m左右为省四建公交站，25路、37路和105路等公交车停靠该站；距离小区387m左右为城东实验小学公交站，1路、16路和21路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区245m左右为锁石路，居民自驾出行也很便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.2
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区距离御溪湖畔幼儿园约224m，是一所私立幼儿园；距离湘南小学(锁石桥校区)约408m，是一所公办学校；距离郴州市苏园中学约318m，是一所公办中学。整体来看周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植景观，郁郁葱葱，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内建有休闲凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区里还有儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以咖色涂料为主，小区建筑品质较好，防水防潮效果较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率约为4，户型面积有85㎡-145㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别为西门、东南门、南门、西一门和停车场。西门位于锁石路东芙蓉兴盛超市（御溪店）附近；东南门位于小区11栋南；南门位于御溪湖畔1号门面（竹山里胖）正东方向约148m；西一门位于小区8栋西南附近；停车场位于锁石路东，小区B1栋西南附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.27%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 活动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有郴州市金钟购物公园，是一所大型购物中心，尚未开业；距离小区约217m有御溪超市，居民日常采购比较方便；距离小区约329m有芙蓉兴盛便利超市(雅景店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离郴州市中医医院约705m，该医院是一所大型综合医院；距离苏仙区白鹿洞镇锁石桥村卫生室约873m，能够满足居民日常的看病需求；距离千金大药房(御溪湖畔店)约209m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约852m有王仙岭临时菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1km有郴州农村商业银行(爱莲湖支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约203m有中国电信(锁石路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约969m有爱莲湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有苏仙分局白鹿洞派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离华夏龙耀国际影城约1.4km，年轻人看电影很方便；距离灵伽瑜伽逆龄中心(爱莲湖店)约1.4km，深受小区内年轻女士的喜爱；距离威斯特健身游泳俱乐部约826m，周边的居民经常来此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士来说，可以购买面积在85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买145㎡左右的4居室，面积相对来说较大，居民更舒适。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有公交站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住85㎡左右的2居室，房租和物业费较低，可降低生活支出；如果是三世同堂家庭，建议租住145㎡左右的4居室，户型面积相对较大，每个家庭成员都有独立空间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，绿化环境较好，居住比较舒适；小区周边有菜市场，居民日常买菜比较方便；小区周边交通便利，公交线路众多，居民日常出行方便；小区居民整体体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费