爱莲湖畔小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 爱莲湖畔小区位于北湖区北湖板块，由中珠控股股份有限公司开发；小区共有10栋楼，为高层住宅楼，小区的容积率为3.2；小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约110㎡-256㎡，适合改善型人群；小区绿化率为46%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近郴州市中医医院，方便居民就医；
- 小区绿化率达46%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区部分户型临近爱莲路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约122m有爱莲路公交站，该站停靠33路、36路、38路等公交车；距离小区约306m有华尔星城公交站，该站停靠13路、22路、27路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约183m有爱莲路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.4
75个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约78m有爱莲湖畔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约860m有郴州市锁石桥完小，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有郴州市苏园中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为46%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，生长茂盛；小区配有鱼池，还健身设施、儿童娱乐设施、篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看起来比较干净，没有任何老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，为高层住宅楼，小区的容积率为3.2；小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约110㎡-256㎡；小区楼间距比较宽，南北对流，采光充足。
出入口
小区有7个出入口，北门和北1门都可以通往爱莲路，其中北门仅行人通行；南门位于小区7栋和8栋之间；西一门位于小区6栋附近，可以通往风情路，仅行人通行；西二门和地下停车场位于小区10栋楼附近；东南门位于丝域养发的对面。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 鱼池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的日常报修等问题，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中珠物业管理服务有限公司郴州分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不够完善，距离小区约3.8km有步步高广场(郴州店)，距离比较远，不方便居民逛街购物；距离小区约268m有万盛源精品生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约88m有快乐惠，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有郴州市中医医院，方便居民就医；距离小区约198m有廖拾金诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约95m有爱莲湖大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有王仙岭临时菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约235m有郴州农村商业银行(爱莲湖支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约124m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约420m有爱莲湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有苏仙分局白鹿洞派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.4km有白鹿洞街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约206m有华夏龙耀国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约211m有京华互动KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约251m有力型健健身会所(爱莲湖店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约256㎡的5居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议年轻夫妻或三口之家选择面积约110㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约110㎡的3居室，分摊后的房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，也可以选择110㎡的3居室，可以满足居住需求，居住舒适度高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费