君悦澜山小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 君悦澜山位于北湖区域北湖板块，由郴州市鸿瑞祥房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.8，小区共有37栋楼，小区户型面积有37㎡-52㎡左右的1居室，71㎡-93㎡左右的2居室，121㎡-135㎡左右的3居室，140㎡-171㎡左右的4居室，172㎡左右的5居室，295㎡左右的6居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.3km是生源时代广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近青年大道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是市环保局公交站，该站停靠22路、24路、36路等公交。距离小区285m左右是东坡岭隧道西公交站，该站停靠38路公交，小区附近约340m还有香雪桥东公交站，该站停靠13路、22路、25路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约100m是青年大道与裕后街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
141个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
郴州市苏仙区小太阳幼儿园距小区约160m，该幼儿园是一所私立幼儿园，郴州市梨树山完小距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，郴州八中距小区约1.3km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为45%左右，环境较好；小区种植了各类花草，修剪精致，供居民观赏；小区道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面颜色以白色为主，防潮效果较好；小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新。
楼栋分布
小区容积率2.8，小区共有37栋楼，小区户型面积有37㎡-52㎡左右的1居室，71㎡-93㎡左右的2居室，121㎡-135㎡左右的3居室，140㎡-171㎡左右的4居室，172㎡左右的5居室，295㎡左右的6居室。
出入口
小区设有3个出入口，西门靠近15号楼，北门靠近废品回收站，停车场靠近香雪路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物管人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应；物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 深圳鼎城物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有生源时代广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约345m处有步步高超市(郴州阳光瑞城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有顶家家酒楼(龙泉路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有郴州市第一人民医院(南院)，该医院为一所三级综合性医院，方便居民就医。距离小区约770m有李医师中西医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区805m左右的锦绣东城菜市场，比较便利；距离小区290m左右有交通银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区150m左右有中国电信(桔井阳光时代专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.7km左右是苏仙分局白鹿洞派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约925m处是南塔公园(香雪路)，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约400m处有庄影影城(瑞城店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约410m左右有润采耳足疗SPA馆，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择37㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的购买者，可以选择172㎡左右的5居室或者295㎡左右的6居室，居住空间较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区周边配套设施较完善，能够满足上班族日常生活所需，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积较大，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择37㎡左右的1居室，户型面积相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多和追求高品质生活的人员，可以选择140㎡-171㎡左右的4居室，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商场、超市都零散分布，各项生活配套齐全，居民生活便捷度高。小区绿化率为45%左右，环境较好，居住舒适度较高；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多，居民的整体素质较高，邻里关系较为融洽。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费