恒大帝景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景小区位于苏仙区苏仙板块，由郴州万象源房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有13栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约32㎡-187㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新天地名汇城商场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近龙形小区生活垃圾收集站，有气味污染；
- 小区部分户型临近青年大道，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约241m有南郊变电站公交站，该站停靠24路、24路高壁支线、36路等多路公交车；距离小区约299m有樟树岭隧道公交站，该站停靠53路、63路、DZ1等多路公交车；距离小区约363m有樟树岭公交站，该站停靠22路、38路、67路a等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约157m有国庆南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.5
135个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约424m有湖南省骨干民办幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有郴州市梨树山完小，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有郴州市第十九中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有绿地；小区有水池喷泉景观，供居民观赏；小区内有活动区域，居民可以在此进行日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色和卡其色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约32㎡-187㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近天空舞蹈；停车场靠近国庆南路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司郴州分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有新天地名汇城商场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约44m有美宜佳超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约155m有好邻居便利店(青年大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有郴州市第一人民医院(南院)，居民就医比较方便；距离小区约128m有内科诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约135m有千金大药房亿力广场店，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有六角坝临时菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约214m有中国光大银行(郴州青年大道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约102m有中国电信(恒大帝景专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有南塔公园(香雪路)，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有郴州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约953m有庄影影城(瑞城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有水晶宫KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约145m有聚变健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议改善型人群选择140㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于年轻上班族，建议选择32㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择140㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择32㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费